Вопрос-ответ. Можно ли менять радиаторы без согласования с домоуправлением?

Вопрос-ответ. Можно ли менять радиаторы без согласования с домоуправлением?фото pixbay

Лето – единственный период, когда жильцы многоквартирного дома могут заменить радиаторы и полотенцесушители. Rīgas namu pārvaldnieks разъясняет, к чему может привести самостоятельная замена радиаторов и как правильно организовать замену нагревательных элементов в квартире.

Замена радиатора

Купить и установить новый радиатор не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо рассчитать требуемые параметры мощности и выбрать правильный тип радиаторов. Прежде всего, должна быть разработана техническая документация, подготовленная сертифицированным специалистом по проектированию теплоснабжения – так как размер, тип и схема подключения новых обогревателей будут выбраны на основании расчета потери тепла в квартире.

В проекте должны быть указаны не только технические параметры радиаторов – должны быть предусмотрены и изменения в системе теплоснабжения во всем здании, включая расчет изменений в гидравлическом режиме, расчет тепловой мощности для отопления общих частей здания и тепловой мощности от стояков, оставшихся в квартире после реконструкции.

Разработка технической документации гарантирует не только технически правильную замену нагревателей – чтобы она не влияла на дальнейшее функционирование системы отопления – но и более точный расчет, позволяющий больше сэкономить на замене обогревателей.

Разработанную техническую документацию необходимо согласовать с инженером по теплоснабжению от Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) – документация должна быть предоставлена в 2-х экземплярах. После согласования необходимо выключить и опорожнить соответствующие стояки отопительной системы. По завершению работ по замене радиатора, система отопления должна быть восстановлена.

Почему нужно согласовывать?

Во время самостоятельной, несогласованной замены радиаторов может быть повреждена система отопления всего дома. Чтобы предотвратить возможные неприятные ситуации, менять радиатор может только сертифицированный специалисту.

фото pixbay

В свою очередь, установка неподходящего полотенцесушителя может повлиять на подачу горячей воды, а в период отопительного сезона – на отопление. В случае несогласованной замены радиатора, владельцу квартиры грозит как денежный штраф, так и требование поменять радиатор на обогреватель, соответствующий стандартам.

Каждый владелец квартиры должен помнить, что в соответствии с 4-й статьей Закона о квартирной собственности, в состав общей собственности входят: отдельные системы жилых домов, оборудование и другие функционально неделимые элементы, связанные с эксплуатацией жилых домов. Они не являются отдельной собственностью (к их же числу относятся и нагревательные элементы, функциональность которых зависит от общей системы коммуникаций).

Это означает, что радиаторы и полотенцесушители в квартире (включая приватизированные квартиры) являются частью общей системы отопления дома, а не собственностью отдельного владельца квартиры.

Поменяв радиаторы за свои деньги, владелец квартиры добровольно инвестирует в общую собственность. Если владелец квартиры продает её или вынужден уйти, он не имеет права демонтировать установленные радиаторы.

Перед началом ремонтных работ, владелец квартиры или выбранный поставщик услуг должны договориться о сливе воды из соответствующего стояка во время замены нагревательных элементов. Выполнение услуги обеспечивает Siltumserviss Rīga – с ними необходимо связаться по завершению ремонта, чтобы провести гидравлическую проверку системы отопления, её заполнение и прокачку. RNP не предоставляет услугу по замене радиаторов.

Помните, что замена радиаторов возможна только после окончания отопительного сезона – до 1-го сентября, и что техническая документация должна быть предварительно утверждена домоуправлением!

Замена полотенцесушителей

Может показаться, что замена полотенцесушителя не очень сложна – но необходимо учитывать значимые факторы, которые могут повлиять на системы горячего водоснабжения и отопления. Если полотенцесушитель меняется на подобный – с идентичным размещением – то достаточно заявления владельца квартиры домоуправлению (с гарантией, что диаметр полотенцесушителя не уменьшится и размещение не изменится).

фото pixbay

В своем заявлении владелец квартиры также указывает, что в случае утечки воды или повреждений дефекты будут устранены в течение трех дней.

Тем не менее, если происходят изменения – такие, как перенос полотенцесушителя на противоположную стену, изменение соединения, демонтаж полотенцесушителя – проект должен быть разработан и согласован с домоуправлением; точно так же, как и в случае с заменой радиатора.

Если же есть желание демонтировать полотенцесушитель, то стоит участь, что отсутствие этого нагревательного элемента в квартире не освобождает от платы за циркуляцию горячей воды.

Расчет затраченной на подогрев и циркуляцию воды теплоэнергии осуществляется в соответствии с методикой, указанной в инструкции Рижской думы № 9 от 24 августа 2010 года „Порядок расчета платежей и распределения теплоэнергии, затраченной многоквартирным жилым домом, находящимся во владении или управлении Рижского самоуправления”.

11-й пункт этой инструкции предусматривает, что количество тепловой энергии, потребляемой для циркуляции горячей воды, оплачивается потребителем и в случае, когда собственность отключена от общей системы горячего водоснабжения, и в случае, когда потребитель отсутствует или потребление горячей воды в собственности в течение расчетного периода равно нулю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: