Ваш дом построен до 1940 года? Получите деньги на реставрацию!

Ваш дом построен до 1940 года? Получите деньги на реставрацию!

Пятый год подряд в Риге действует программа финансовой поддержки собственников исторической недвижимости, которые хотят отреставрировать или восстановить свое жилище. До 50% можно получить на ремонтные работы, если дом является памятником культуры или построен до 1940 года. Для многих домовладельцев – это уникальный шанс не платить повышенную ставку налога на недвижимость в размере 3% и не оказаться принудительно выселенным из дома «под снос». Рассказываем, как получить финансирование, о плюсах и минусах программы.

Департамент собственности Рижской думы и Комиссия по деградирующим окружающую среду зданиям ежегодно проводит конкурс «Софинансирование Рижского самоуправления на сохранение культурного-исторического строительного наследия».   Цель конкурса – помочь частным собственникам реставрировать культурно-исторические здания. Домовладельцы (а это могут быть и квартирные собственники многоквартирного дома) могут участвовать в двух программах – Большой и Малой. 

На изображении может находиться: дерево, небо, растение, стол и на улице
Rīgas domes Īpašuma departaments

В рамках «Большой программы» от самоуправления можно получить до 50% средств на восстановительные или реставрационные работы, но не более 20 тыс. евро. Если же владелец здания (или квартирные собственники многоквартирного дома) намерены провести реставрацию отдельных элементов здания –  выделяется до 5 тыс. евро. Финансирование от Рижской думы домовладельцы получают только после реализации проекта, заявленного на конкурс, и оплаты расходов, связанных с реализацией проекта.

На изображении может находиться: небо, дерево, автомобиль и на улице
Rīgas domes Īpašuma departaments

Кто может участвовать в программе?

  • Дома, расположенные в историческом центре и памятники культуры (нумерованные памятники местного и государственного значения);
  • Дома из охраняемой зоны Рижского исторического центра, а это примерно 17микрорайонов – на охраняемых территориях Агенскалнса, Болдераи, Чиекуркалнса, Дзегужкалнса, Яунмилгрависа (ул. Элера), ул. Калнциема,  Московского форштадта, Плескодале, Саркандаугавы, Тейки, Торнякалнса, исторического центра, Вецаки, Вецдаугавы (ул. Айру), Вецмилгрависа (Эммас), промышленная застройка VEF;
  • Если дом не является памятником культуры, то он должен быть построен до 1940 года;
  • Дом должен быть общественно доступным объектом – то есть фасад или элементы дизайна (барельефы, карнизы, ворота, балконы) должны быть открыты взору прохожих.

Проверить, подходит ли дом для участия в программе, очень легко. Нужно зайти на сайт  https://atjauno.riga.lv и вбить в поиск либо адрес, либо кадастровый номер здания, которому необходим ремонт.  На этой же странице можно найти более детальную информацию о критериях отбора, о том, что в рамках работ можно отремонтировать.

На изображении может находиться: небо, дерево и на улице
Rīgas domes Īpašuma departaments

Большой ли интерес к участию в конкурсе?

В этом году на конкурс программы по восстановлению культурно-исторических была подана 101 заявка. Общая сумма запрашиваемого финансирования – 1,7 млн. евро.  В итоге одобрение получили 89 объектов на 1,4 млн. евро. В  «Малой программе» выделено  43 025,13 евро. На эти средства будут ремонтироваться отдельные элементы и детали домов, например, двери, балконы, исторический декор.

Так,  в здании на ул. Фрициса Бривземниекса, 7 (памятник культуры государственного значения), отреставрируют исторические двери и часть крыши. Дубликат исторических дверей установят в доме на ул. Кугю, 11 (также является памятником культуры государственного значения). В здании на ул. Дзирнаву, 70 отреставрируют исторические окна, а на ул. Миера, 5 – плохого состояния балконы.

Нет описания фото.
Rīgas domes Īpašuma departaments

По «Большой программе», утверждено 79 проектов, на реализацию которых выделят 1,4 млн. евро. В рамках большой программы реставрируют фасады, крыши и другие крупные части зданий.  В здании на улице Буллю, 16 (памятник культуры государственного значения) в этом году отреставрируют фасад, а у многоэтажного жилого здания на ул. Бруниниеку, 89 отремонтируют крышу.  На доме на ул. Салдус, 3 планируется восстановить исторический деревянный фасад, на ул. Слокас, 41А   – заменить крышу  в деревянном доме. У ряда многоквартирных жилых домов восстановят фасады: здания на улицах А. Чака, 44 и А. Чака, 113, набережной 11 Ноября, 9, Бискапа гате, 8, Артилерияс, 25 и Сколас, 14.

Чаще ремонтируют фасады и балконы

«Если гуляете по городу, то можете заметить дома, которые уже участвовали в нашей программе. Они отмечены такими синими табличками.  В основном к нам обращаются для участия в «Большой программе», чтобы отремонтировать фасады. Реже – крыши. По малой программе чаще ремонтируют балконы, декоративные и архитектурные элементы, меняют окна, исторические двери и арки»,

– отмечает руководитель программы,  глава управления по приведению в порядок строений Департамента собственности РД Борис Майзенбергс.
Нет описания фото.

По его словам, большая часть участников представляют дома исторического центра, Пардаугавы (Агенсканса, Калнциемса). В прошлом году было много деревянной застройки. Района VEF и Тейка также участвовали два года назад. «Но в этих районах очень мало домов, построенных до 1940 года или памятников культуры. Но есть уже и постоянные клиенты, кто по этой программе проводит работы повторно. С каждым годом увеличивается количество участников и финансирование. И многие  начинают готовить документы заранее. Конкурс на следующий год мы будем объявлять в ноябре. И к тому моменту как правило у многих уже есть готовые документы», – отметил Майзенберг.

Если есть желание участвовать, но не вы не знаете, как начать, то можно обратиться к специалистам Департамента собственности и получить консультации. Причем бесплатно. Сделать это можно в Департаменте собственности Рижской думы (ул. Рихарда Вагнера, 5, Рига).  Консультации для претендентов проходят по понедельникам с 14:00 до 17:00 и по вторникам с 10:00 до 12:00. Запись  по телефону  67012061, 67012433. Телефонную консультацию можно получить по номерам 67105347, 67037115 или по почте atjauno@riga.lv

Уложиться за год

На ремонты домовладельцам дается ровно год. Обычно объекты сдаются до 15 ноября следующего года после проведения конкурса.

«Сначала объекты принимает строительная управа, потом инспекция по памятникам, затем уже наш департамент. Мы все проверяем, и, если нареканий нет, перечисляем по факту проделанных работ финансирование»,

– поясняет Майзенбергс. 

На изображении может находиться: 1 человек
Rīgas domes Īpašuma departaments на фото – Борис Майзенбергс

Очень часто о программе домовладельцы узнают, когда над ними нависает угроза повышенного налога не недвижимость в размере 3% за неухоженный вид.

«Сейчас в городе запрещено дом с плохим фасадом завешивать зеленой сеткой, за это мы даем повышенную ставку по налогу 3%. Как правило эти сетки вешают, чтобы скрыть дефекты, например балконы. И когда мы пишем предупредительное письмо с напоминанием о сетке, то также указываем, что есть возможность прийти и получить 5 000 на балконы или 20 000 на фасады. И многие  клиенты так к нам приходят после этих писем»,

– говорит руководитель программы.

Однако совсем развалины участвовать не могут. Дом должен быть стабилен. «Нельзя ремонтировать фасад, если дом может рухнуть. У нас был случай, когда из-за сетки специалисты не могли оценить реальное состояние дома на Бривибас. И только благодаря фотографиям с соседних домов узнали, что дом находится в аварийном состоянии», говорит эксперт.

По оценке специалистов, четырех-пятиэтажный дом можно с фасада отремонтировать за 40000-50000 евро. Но есть дома, которые делают ремонты в несколько этапов. В один год стены торцевые, в другой – лицевые фасады.  Если у домов разные литеры, то каждый корпус может получить финансирование отдельно. Так в этом году в программе участвуют сразу три, скрепленных между собой, деревянных дома на Миера, 5. В сумме они получат 60 000 евро.

Те, кто участвует в программе, могут рассчитывать и на некоторую другую выгоду.  Так, во время реставрационных работ не нужно платить налог за строительные леса, расположенные на тротуаре. А в центре города это огромная сумма! Отреставрированные дом может претендовать на льготу  по налогу на недвижимость. Если реставрирован деревянный дом и установлена декоративная подсветка льгота по налогу на недвижимость на пять лет составит 90%. Раньше можно было получить финансирование на декоративное освещение. Однако эту возможность редко кто использует, поэтому с 2019 года эту позицию убрали. 

Есть дополнительные бонусы

Как отмечает Майзенбергс, процент отказов минимальный. «Потому что мы активно консультируем на подготовительном этапе. Приходят как с готовыми проектами, со сшитыми папочками, так и те, кто не знает, с чего начать. Один из важных критериев –  у дома (принадлежит ли он частному владельцу или товариществу жильцов) должен быть уплачен налог на недвижимость (долг не более 50 евро на собственника).

«С каждым годом мы стараемся облегчить жизнь владельцам зданий и квартир. Создаем инструкции, ввели поиск домов на сайте, у нас уже подготовлены все бланки. Их нужно только распечатать с сайта, заполнить, сшить и подать. Более подробную информацию о сроках нового конкурса, уставе и документации можно найти здесь.

novosti

В продолжении темы в ближайшие дни два домовладельца поделятся своими историями, как они получили софинансирование и что из этого вышло.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: