Сметы RNP на ремонтные работы и управление домом. Зачем их читать и как изменить?

Сметы RNP на ремонтные работы и управление домом. Зачем их читать и как изменить?Pixabay

До 27 ноября клиенты Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) могут ознакомиться с обобщенной сметой по управлению и обслуживанию своего дома на 2021 год. Этот документ, присланный электронно или по почте, многие владельцы квартир, не читая выбрасывают в мусорный бак. И зря! 

Пройдитесь по позициям сметы вместе с соседями – владельцами других квартир, обсудите указанные в ней работы и предполагаемые траты, и примите свое решение о порядке приоритетности выполнения ремонтных работ.

Читайте также как пять рижских домов рассказывают о своем опыте смены приоритетов в смете.

Жилой фонд Риги на 80%  – это  многоквартирные дома построенные в довоенное и советское время, которые постоянно нуждаются в мелких и крупных ремонтах. И чем почтеннее возраст дома, чем меньше вложений в него сделано, тем быстрее он придет в негодность. И лучше всего не ждать, пока дом окажется в аварийном состоянии, а заботиться о нем, проводя ремонты поэтапно, по мере необходимости.

Смета, подготовленная специалистами RNP – это своего рода подсказка, ориентируясь на которую жильцы конкретного дома могут понять – какие системы дома нуждаются в срочных ремонтах, где еще можно подождать с вложениями, а где срок эксплуатации закончился и нужно срочно принимать меры. Предлагаемые в приложении к смете работы взяты не с потолка. Перед подготовкой перечня специалисты RNP  проводят техническое обследование дома, в итоге появляются более и менее приоритетные позиции.

Однако кто как ни жильцы лучше всего знают проблемы своего дома. И если в смете нет ремонта, который, по мнению жильцов, актуален на текущий момент, владельцы квартир могут его инициировать и начать делать на него накопления. Или путем голосования поменять приоритеты: допустим, в этом году актуальнее не почтовые ящики менять, а сделать новую отмостку.

Где найти смету своего дома?

Жильцам доступна смета на управление домом на следующий год и приложение к ней – с перечнем ремонтных работ, планируемых в ближайшие годы. Со сметой на ремонт можно познакомиться на вортале www.e-parvaldnieks.lv, а также во всех центрах обслуживания RNP (на визит к специалистам нужно заранее записываться по телефону 8900.

Что указано в смете?

Текущая информация по дому – какой в следующий году будет плата за обслуживание, какими будут накопления дома на ремонты, какие издержки будут у дома в связи с проводимыми работами по уборке, техническому обслуживанию, бухгалтерскому учету, страхованию, выполнению минимальных требований по энергоэффективности и т.д.

Дополнительно к смете прилагается график планируемых работ и сумма накопленных домом средств. Эту информацию необходимо изучить более пристально.

Что делать с полученной сметой?

1.Вариант первый: обсудить и принять, обсудить и внести изменения, обсудить и отклонить.

«Ни одна смета и ни один перечень ремонтных работ, хоть иногда и кажутся общими, составлены индивидуально для каждого дома. В ходе технического обследования здания специалисты выявляют самые уязвимые места именно этого конкретного дома», — отмечают в пресс-службе RNP.

Можно смело сказать, что приложение по ремонтам – это картина текущего состояния дома. Работы в этом списке перечислены в порядке приоритета. То, что расположено выше, требует самого срочного и обязательного приведения в порядок. Скажем, если замена окон числится под номером пятым, а ремонт теплоузла – под номером первым, это означает, что окна могут подождать, а вот теплоузел, если его срочно не обновить, может выйти из строя в любой момент. Или, например, нужно срочно менять стояки, потому что срок их эксплуатации уже закончился.

Смета также отражает картину финансовых возможностей жильцов конкретного дома. Есть графа, в которой указано, сколько средств уже накоплено домом. Там же указан тариф, по которому можно рассчитать, какую сумму планируется взимать в следующем году с каждой квартиры на накопления для выполнения ремонтных работ. Рядом с записью о каждом предлагаемом ремонте указана стоимость работ. В смете много и других полезных сведений. Ознакомиться с их расшифровкой можно на домашней страничке RNP.

Но смета и приложение к ней – это не спущенный сверху закон, который уже нельзя изменить. Жильцам можно и даже нужно обсуждать смету. В конце концов, именно жильцы видят проблемы дома изнутри, и поэтому они могут расставлять приоритеты по-другому. Например, жильцы могут решить, что ремонт лестниц – для них это слишком большая роскошь, и лучше выделенные на это средства добавить к накоплениям на ремонт протекающей крыши и провести его быстрей, чем запланировано сметой. Однако, приоритетные работы, указанные в самом начале списка, лучше все же не игнорировать. Потому что там речь чаще всего идет о коммуникациях или элементах дома, находящихся в аварийном или предаварийном состоянии.

Кстати, жильцы вправе оспорить и изменить ежемесячно собираемую сумму на ремонтные работы, если кажется, что она завышена, или, наоборот, если не хватает на определенный вид работ, который нужен срочно.

Есть вариант, когда жильцы не видят смысла ни в каких предлагаемых ремонтах и просто отклоняют предложенный RNP вариант.

Каковой будет плата за обслуживание в 2020 году?

Домоуправление информирует, что плата за обслуживание домом для 48% клиентов в следующем году уменьшится.

На обсуждения деталей сметы с соседями закон отводит собственникам квартир 30 дней. В этом году этот срок завершается 27 ноября.

RNP призывает собственников квартир своевременно ознакомиться с сметой технического обслуживания и содержания дома, а также с запланированными ремонтами, указанными в приложении. Общее решение владельцев квартир по смете работ по техническому обслуживанию и управлению домом и по ремонтам должно быть подано в RNP до 27 ноября– либо в центры обслуживания клиентов, либо отправлено по почте (почтовый штемпель 27.11.2020).

Как проводить собрания во время чрезвычайной ситуации  Covid-19?В пресс-службе RNP отметили, что можно разбросать предложения по почтовым ящикам. Также многие дома организовывают работу интерактивно, создавая чаты  жильцов в Whatsapp, Telegram или Facebook.

Как обсудить смету с соседями?

Можно организовать собрание, а можно решить вопрос путем анкетирования. Если есть поправки к смете – например, если жильцы хотят изменить ежемесячную плату в фонд накоплений или изменить порядок работ в приложении сметы, внести в список новые работы, эти поправки вносят в протокол собрания (образцы решений можно посмотреть на домашней страничке RNP, в разделе «Клиентам»). Поправки считаются действительными, если за них проголосовали 50%+1 от общего числа собственников.

Дополнительная информация о процедуре принятия решения сообществом собственников квартир, а также образцы документов для принятия решений сообществом доступна на сайте компании в разделе «Клиенты – принятие решений сообществом».

2.Вариант второй: смету проигнорировать

Что происходит в случае, если жильцы не собираются на собрание и не договариваются между собой? Если они не обсуждают смету?

novosti

Если собственники самоустраняются от принятия решения, это решение за них принимает домоуправление. Смета, которую владельцы квартир не пожелали обсуждать и по поводу которой не выносилось никакого решения, вступит в силу 1 января 2021 года – с той платой за обслуживание и перечнем ремонтных работ, а также суммой накоплений, которую установило RNP. Все ремонты, намеченные домоуправлением, будут выполняться в указанном порядке. Плата за обслуживание дома, отчисления, вносимые каждой квартирой в фонд накоплений дома, будут такими, как это прописано в смете.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: