Новый закон “Об аренде жилых помещений”: жильцов денационализированных домов оставили в покое

Новый закон “Об аренде жилых помещений”: жильцов денационализированных домов оставили в покоефото pixbay

Гуляющий уже три года по кабинетам власти закон «Об аренде жилых помещений» совсем скоро дойдет до второго чтения в Сейме, и сегодня он оброс нововведениями. Законодатели готовы идти на уступки противникам этого закона, поскольку промедление сильно тормозит развитие рынка аренды. По старому закону, принятому еще в 1993 году, ни один здравомыслящий инвестор не готов вкладывать деньги в строительство арендных домов. Тем более, что международные эксперты, считающие, что в Латвии доступность жилья сильно ограничена, рекомендуют срочно принять этот закон. Итак, что же в нем нового? Об этом рассказал директор департамента жилья Министерства экономики Мартиньш Аудерс.

Напомним, новый законопроект «Об аренде жилых помещений», который в 2018 году прошел только одно чтение в Сейме, предусматривает несколько важных изменений. Во-первых, это ограниченный срок договора аренды с максимальным сроком 10 лет.

Сейчас, напомним, есть и договоры с неограниченным сроком аренды. Иными словами, продлить срок договора нельзя, придется заключать новый договор.

Во-вторых, новый закон предусматривает облегченную процедуру выселения арендатора после того, как закончился срок договора. В-третьих, все договора аренды должны регистрироваться в Земельной книге, причем с помощью нотариуса. Если договор в Земельной книге не зарегистрирован, то арендодатель сможет выселить арендатора из съемного жилья и без решения суда. Регистрация договора аренды в Земельной книге будет бесплатной, что не повлечет за собой дополнительных расходов для арендодателя и арендатора. В то же время регистрация договора аренды в Земельной книге позволит ликвидировать фиктивные договоры аренды, а также защитить добросовестных арендаторов в случае смены арендодателя.

Договоры аренды, которые были заключены до вступления нововведений, нужно будет зарегистрировать в Земельной книге в течение пяти лет с момента вступления закона в силу.
Вопрос о жильцах денационализированных домов стоит в этом плане отдельно и особенно остро – новые договоры с жильцами денационализированных домов должны быть заключены в течение двух лет с момента вступления в силу нового закона, либо эти жильцы должны получить компенсацию. Именно этот факт вызвал бурный протест жильцов денационализированных домов, которые считают, что ущемляются их права. Кстати, таких семей в Латвии немало – около 20 тысяч. Они волнуются, что владельцы жилья выставят для жильцов новые счета по новым расценкам, которые будут в несколько раз выше нынешних.

На этот момент указывали и депутаты Сейма, которые не спешат пускать закон на второе чтение вот именно из-за таких пробелов. Государство даже готово выплатить компенсации жильцам денационализированных домов, но после того, как закон будет принят. Но сами жильцы в такие обещания не верят и хотят убедиться, что их не обманут. Как будут разрывать этот замкнутый круг?

Мартиньш Аудерс рассказывает, что на сегодняшний момент предпринято, чтобы разрешить проблемные места нового закона. По его словам, закон прошел рассмотрение в комиссии Сейма, следующий шаг – пленарное заседание в Сейме. До второго чтения закон переработан в нескольких важных направлениях.

– Регистрация в Земельной книге теперь станет не обязательным условием, а будет как дополнительная опция, – говорит Аудерс. – У нас были долгие дискуссии с нотариусами, чтобы понять – нужно ли в обязательном порядке при заключении легитимного договора аренды нотариальное заверение для того, чтобы внести договор аренды в Земельную книгу. Нам было важно понять, можно ли будет выселять недобросовестных жильцов, если нет нотариального заверения договора аренды. Решили в итоге не включать пункт об обязательном внесении договора аренды в Земельную книгу, поскольку это влечет дополнительные издержки.

Что касается домов самоуправлений, которые сдаются жильцам, то договора аренды в обязательном порядке буду перезаключены на 10-летний срок. И самое главное – новый закон «Об аренде жилых помещений» не будет больше относиться к жильцам денационализированных домов. Их отношения с владельцами жилья будет регулировать старый закон об аренде.

– Это как бы откладывает решение старых проблем с жильцами денационализированных домов. Если решение замораживается, то трудно двигаться дальше и искать варианты. Сначала жильцам этим домов будет выплачиваться пособие, а затем решать, что делать дальше.

Пока нерешенным остался вопрос, кто может считаться членами семьи, имеющими право проживать в арендованном жилье вместе с основным съемщиком. Дело в том, что основной съемщик имеет право прописывать в арендованной квартире только членов семьи, для этого согласие владельца квартиры не требуется. А членами семьи не могут быть признаны родители или не зарегистрировавшие брак люди. И вполне может возникнуть ситуация, что прописан в съемном жилье один человек, а реально проживают трое. Это может вызвать нарекания соседей, которые, например, решили считать плату за вывоз мусора в доме не по количеству квартир, а по количеству прописанных людей. Кроме того, члены семьи квартиросъемщика не получат постоянного права на использование жилого помещения. Поэтому они не будут нести солидарную ответственность за исполнение условий, оговоренных в договоре.

И наконец, как будет проходить процедура выселения жильцов, которые, положим, не платят за коммунальные услуги или не вносят арендную плату? Сейчас это можно сделать только через суд, предъявив доказательства, что арендатор нарушил договор и, положим, не платит за коммунальные услуги. После вступления в силу нового закона сделать это можно будет в бесспорном (внесудебном) порядке, выставив два иска – о взыскании коммунальных услуг и о взыскании арендной платы и выселении.

novosti

По словам Аудерса, все это займет не более трех месяцев, в то время как сейчас жильцов могут выселять годами, особенно если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Что такое внесудебное исполнение обязательств? Оно регулируется Гражданско – процессуальным законом. Это выглядит так: владелец жилья относит заявление в городской суд о внесудебном исполнении обязательств по выплате денег. Перед этим должник должен быть извещен предупреждением, которое можно отправить должнику заказным письмом с уведомлением. В уведомлении должны быть указаны сам нотариальный акт – дата, номер, стороны – а также сумма долга, проценты к уплате и срок, на который должен быть осуществлен платеж, а также номер соответствующего банковского счета. Максимальный срок просроченного платежа по арендной плате определен 2 месяцами, и через судебного исполнителя через 3 месяца в ускоренном порядке недобросовестный арендатор выселяется из квартиры.



Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: