Налог на недвижимость. Можно ли платить меньше в условиях Covid-19?

Налог на недвижимость. Можно ли платить меньше в условиях Covid-19?Pixabay

Чтобы поддержать столичных плательщиков налога на недвижимость (НН) во время кризиса Covid-19 Рижское самоуправление предлагает предпринимателям возможность продлить срок выплаты налога на недвижимость. А жителям – использовать механизмы поддержки (в том числе льготы), действовавшие до кризиса.

Льготы по налогу на недвижимость для юридических лиц

Новинка!

1. Компании, добросовестно платившие налоги, имеют возможность подать заявку на разделение или продление уплаты платежей по налогу на недвижимость на три года. На этот вид поддержки могут претендовать работодатели, чей доход от хозяйственной деятельности в конкретный месяц поддержки 2021 года снизился как минимум на 20% по сравнению со средним доходом в августе, сентябре и октябре 2020 года, когда компания фактически работала.

Пеня за просрочку платежа, по уплате которого предоставлена отсрочка,  не начисляется. 

Чтобы продлить срок уплаты налога, предприниматель должен подать обоснованное заявление в Управление доходов самоуправления Рижской думы не позднее, чем в течение 15 дней после установленного срока платежа. Управление имеет право разделить уплату просроченных налоговых платежей на несколько частей или отложить ее на срок до трех лет, считая с даты подачи заявления.

Чтобы оценить, соответствует ли налогоплательщик определенным критериям, управление запросит дополнительную информацию у СГД. Чтобы решение было принято как можно быстрее, налогоплательщик должен одновременно дать согласие на передачу данных плательщика Рижскому самоуправлению в Системе электронного декларирования СГД.

Упомянутая поддержка предназначена только для тех, у кого нет долгов по налогу на недвижимость (или выплата долга был продлена, и этот долг постепенно погашается). Также во внимание будет приниматься и предыдущее сотрудничество налогоплательщика с налоговой администрацией.

2. Рижское самоуправление также предлагает разделить или отложить уплату налога на недвижимость сроком до одного года, если задержка связана с так называемыми форс-мажорными обстоятельствами.

Налогоплательщик должен подать мотивированное заявление, подтверждающее обстоятельства непреодолимой силы, в результате которых произошла просрочка уплаты налогов, не позднее одного месяца после установленного срока уплаты.

Пеня за просрочку платежа, по уплате которого предоставлена отсрочка,  не начисляется.

Этот вид поддержки также предназначен только для добросовестных налогоплательщиков.

Плательщик НН может подать заявку на разделение срока платежа до одного года в других случаях, если он не соответствует указанным выше критериям или желает получить повторное продление, но тогда будет применяться пеня в размере 0,0125% за каждый день всего период просрочки. Чтобы получить это продление, заявление необходимо подать не позднее, чем в течение 15 дней после установления срока оплаты или до истечения срока предыдущего продления.

3. В отношении налогов, взыскиваемых в бесспорном порядке, возможно согласование выплаты долга по графику сроком до 3 лет. Заявление необходимо подать в течение 6 месяцев с момента принятия бесспорного решения.

В этом случае к просроченным налоговым платежам применяется пеня в размере 0,025% за каждый день периода просрочки.

Плательщики налога на недвижимость имеют право:

  • обратиться в управление до 15 декабря года таксации с заявлением о предоставлении льготы по налогу, если плательщик или объект налога на недвижимость отвечает одному из условий правил «Порядок предоставления скидок по налогу на недвижимость в Риге»;
  • ходатайствовать о продлении срока уплаты налога в установленный срок;
  • подать заявление об оспаривании платежного уведомления в течение одного месяца;
  • если у налогоплательщика возникла задолженность по налогу на недвижимость – в течение 6 месяцев с момента вынесения решения о взыскании долга обратиться в Управление с заявлением, чтобы согласовать выплату долга в соответствии с графиком.

Льготы по налогу на недвижимость для физических лиц

Рижская дума напоминает, что некоторым категориям плательщиков НН (малообеспеченным, пенсионерам, инвалидам, семьям с детьми, зданиям с утепленными фасадами и т. д.) за недвижимость, находящуюся в Риге, – землю и здания – предоставляются налоговые скидки до 90%. Рассказываем о них подробнее.

Расчет налога на недвижимость регулируется Законом “О налоге на недвижимую собственность”.

Рижский муниципалитет принял обязательные правила и  установил ставку налога в размере от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости, а также пониженные ставки – от 0,2% до 0,6% для определенных объектов жилой недвижимости и проживающих в них лиц.

Около 85% рижан живут в типовых квартирах, то их жилье облагается по следующим ставкам:

  • 0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 57 000 евро;
  • 0,4% от кадастровой стоимости, превышающей 57 000, но ниже 107 000 евро;
  • 0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 107 000 евро.

Следует также отметить, что налог на землю, в том числе под многоквартирными домами, рассчитывается на уровне 1,5% от кадастровой стоимости.

Для расчета налога на недвижимость берется за основу кадастровая стоимость имущества. Ее, в свою очередь, рассчитывает Государственная земельная служба. В текущем году учитывается база кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года таксации. Кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости можно бесплатно узнать на портале www.kadastrs.lv.

Единой процедуры для самоуправлений кому и какие льготы предоставлять – в стране нет. Каждый город или волость самостоятельно определяет политику поддержки и ее приоритеты.

Если квартира пустует – сразу 1,5% от кадастровой стоимости

Для того, чтобы к объекту можно было применить пониженную ставку налога (те самые 0,2%-0,4%-0,6%), в квартире должен быть задекларирован по крайней мере один человек, который отвечает следующим требованиям:

  • имеет один из статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другого государства – члена ЕС, гражданин страны Европейской экономической зоны, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии;
  • по конкретному адресу заявлен до 00:00 часов 1 января текущего года – то есть, с самого начала таксационного года. Иностранец в дополнение к вышесказанному должен быть задекларирован в Латвии минимум семь лет (тоже по состоянию на 1 января). Это требование не распространяется на детей в возрасте до 7 лет.

Если в квартире не задекларирован ни один житель, то вместо пониженной ставки будет применяться ставка 1,5% от кадастровой стоимости.

Пример

Квартира с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Если в квартире задекларирован хотя бы один человек, то налог составляет 40 евро в год. Если в квартире никто не задекларирован – 300 евро. Разница: 260 евро в год.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 50 000 евро, цифры будут еще более внушительными. С декларированными жильцами – 100 евро в год, без декларации – 750 евро в год. Разница: 650 евро в год.

Многие пытаются задекларировать жильца в квартире в начале года, получив платежное извещение по налогу на недвижимость и говорят, что не успели задекларироваться. Но ставка налога уже не изменится. Это обязательно нужно сделать до 1 января. Если декларироваться в собственности после 1 января, то только в следующем году можно платить налог по сниженной ставке.

Говоря о зданиях, которые не разделены на отдельные жилые собственности, напоминаем, что, в соответствии с обязательными правилами Рижской думы от  09.06.2015  №148  «О налоге на недвижимость в Риге» (Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā) дома из двух и более квартир, не выделенных в отдельную собственность, а также к группе помещений в нежилых зданиях, которые используются под жилье, часть площади на одного задекларированного в данном здании человека,  которая может облагаться уменьшенной ставкой налога, должна составлять 30 квадратных метров. 

Nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumi rīdziniekiem

Льготы по налогу на недвижимость для семей с детьми

Согласно статистическим данным Рижской думы, большая часть помощи по налогу на недвижимость предоставляется семьям с детьми. Речь идет не о сниженных ставках налога, а льготах в размере 50%, 70% и 90%, которые применяет самоуправление к начисленному налогу.

Льгота для семьи с одним ребенком составляет 50% от рассчитанной суммы налога, для семьи с двумя детьми – 70%, для семей с тремя и более детьми – 90% от начисленной суммы налога.

Условие для получения льготы – в недвижимости на 1 января года таксации должен быть задекларирован по крайней мере один родитель с детьми.

Важно, что льготу могут получить не только семьи с детьми в возрасте до 19 лет – то есть те, которые учатся в школе, но и семьи с детьми в возрасте до 24 лет, при условии, что они получают образование в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении.

Следовательно,  для двух наших примеров с квартирами, где кадастровая стоимость составляла 20 000 и 50 000 евро, даже один прописанный в ней ребенок (обязательно являющийся родным или официально приемным по отношению к собственнику жилья) дает право на льготу по налогу в 50%.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 20 тысяч, вместо 40 евро в год нужно будет заплатить 20 евро.

А для квартиры с кадастровой стоимостью 50 тысяч евро, вместо налога в 100 евро плата составит 50 евро. Учтем также, что льгота распространяется и к налогу на землю под домом.

Важно: для получения льготы дети должны быть задекларированы вместе с родителем, который является собственником жилья. Также действует норма (в законе «О налоге на недвижимость» (Par nekustamā īpašuma nodokli,  5 статья, 1.2 часть),   которая позволяет получать многодетной семье льготу по налогу на недвижимость в размере 50% даже в том случае, если семья живет вместе с бабушкой и дедушкой  в им принадлежащем жилье.  Чтобы получить эту льготу, на 1 января года таксации в недвижимости должны быть задекларированы и родитель или его супруг вместе с тремя и более детьми, и родители родителей (то есть одного из родителей или его супруга мать или отец),  кому принадлежит конкретная квартира.

Другие категории жителей, кто получает льготы по налогу

90% от суммы платежа получают:

  • лица, признанные нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
  • одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1-й или 2-й группы,
  • родители троих и более детей в возрасте до 19 лет (включая детей от своих предыдущих браков – в этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, и супруги, и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире; приемные семьи). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • лица, которые на 1 января таксационного года были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
  • лица, получающие пенсию по потере кормильца, если им самим принадлежит квартира;
  • льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет, при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • дети-инвалиды; лица, у которых есть общая декларация места жительства с ребенком-инвалидом. Если ребенок-инвалид является ребенком этого лица или его супруга, внуком, братом или сестрой.

70% от суммы платежа:

  • лица, признанные малообеспеченными решением Рижской Социальной службы;
  • пенсионеры или инвалиды 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей, и которые проживают в квартире с еще одним человеком, являющимся пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы;
  • лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности, а также их родственники, задекларированные по тому же адресу;
  • родители двух детей в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.

50% от суммы платежа:

  • пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
  • лица, имеющие статус политически репрессированных;
  • родители одного ребенка в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • лица, у которых общее декларированное место жительства с инвалидом 1-й или 2-й группы, который является ребёнком, внуком, братом, сестрой, супругом, родителем, бабушкой или дедушкой налогоплательщика или его супруга.

Также действуют ограничения площади, за которую предоставляются скидки по налогу в многоквартирных жилых домах, не разделенных на отдельные квартиры.

Для отдельных категорий жителей скидка не предоставляется, если лицо получает доходы от сдачи в аренду своей недвижимой собственности (или ее части) или если собственность используется для ведения хозяйственной деятельности.

Atbalsta pasākumi nekustamā īpašuma nodokļa makasātājiem Rīgā

К зданиям, признанным охраняемым государством памятником культуры и которые содержатся в соответствии с указаниями Управления национального культурного наследия, применяется скидка в размере 25%, в свою очередь для получения скидки в размере 50% дополнительно потребуется провести полную реконструкцию фасада здания и установить на фасад декоративное освещение, обеспечив его работу в темное время суток.

Скидки жилому дому, права управления на который в соответствии с законом «О приватизации жилых домов, находящихся в собственности государства и самоуправлений» переняты от самоуправления и заключен договор об управлении домом, или если квартиры в жилом доме приватизированы в соответствии с законом «О приватизации кооперативных квартир» и заключен договор об управлении домом, предоставляются до 2021 года (включительно).

novosti

Важно! Скидки не предоставляются за период, за который рассчитан долг по налогу на недвижимую собственность, и дело о взыскании этого долга в принудительном порядке передано присяжному судебному исполнителю.

Подробная информация о доступных льготах на сайте Управления доходов самоуправления Рижской думы.

Однако все консультации или дополнительную информацию в момент пандемии Covid-19 можно получить по телефону 80000850.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: