ФОТО: В Риге девелоперы объявили акцию “Белый флаг” – в знак протеста против повышения кадастра

ФОТО: В Риге девелоперы объявили акцию “Белый флаг” – в знак протеста против повышения кадастрафото: Galleria Riga

Резкий рост кадастровой стоимости недвижимости с 2022 года обрушит рынок недвижимости в Латвии, – так считают крупнейшие делелоперы Латвии и Риги, вкладывающие миллионы евро в строительство новых жилых домов и офисов. В знак протеста они вывешивают белые флаги над своими объектами, таким образом демонстрируя свое отношение к росту кадастровой стоимости. “Это капитуляция!” – считают они.

Напомним, с 2022 года вступает в силу новый порядок кадастровой стоимости недвижимости. Она будет увеличена в 2-3 раза. И если для жилых квартир министр юстиции пообещал ввести необлагаемый минимум для налога на недвижимость, то собственникам коммерческого жилья и земель ничего подобного обещано не было. А это значит, что налог на недвижимость для них вырастет тоже в 2-3 раза, и съест практически 50-70% от всех денежных поступлений. Выхода два – либо повышать цены на аренду, что грозит уходом арендаторов. Либо продавать свой бизнес, но кому?

Первым вывесил белый флаг девелопер здания на ул. Блауманя, 5 а.

фото Arco Real

Как сообщает компания Arco Real, публичная информация на портале kadastrs.lv говорит о том, что кадастровая стоимость упомянутого здания на сегодня составляет 3,55 млн евро, а будущая кадастровая стоимость с 2022 году составит 12,3 млн евро, что существенно превышает рыночную стоимость на этот момент.«Если мы смотрим на денежные потоки, создаваемые этим объектом, то для уплаты налога на недвижимость будет направлено 50-75% всех доходов от аренды по новой прогнозируемой стоимости. Это уже можно приравнивать к национализации собственности», – подчеркивает руководитель EfTEN Capital Latvia Виктор Савин.

Идею подхватили и другие компании, работающие на рынке. Сегодня такой же флаг можно заметить и над Galleria Riga.

фото: Galleria Riga

“Мы хотим таким образом привлечь внимание к последствиям роста кадастровой стоимости для латвийского рынка недвижимости, – поясняет компания, управляющая торговым центром. – Если будет принят новый порядок кадастровой стоимости, но при этом не снизятся процентные ставки налога, то конкурентоспособность латвийского рынка будет обрушена, и это почувствует каждый житель Латвии. Этот флаг символизирует нашу капитуляцию перед этими планами!”.


Белый флаг вывешен на башнях новостройки Z-Towers. В пояснении сказано: “В знак солидарности поднимаем белый флаг против необдуманного намерения увеличить кадастровую стоимость недвижимости”.

фото: Z-Towers

Крупнейший девелопер Bonava, который строит многоквартирные дома для среднего класса, также поддержал флешмоб и вывесил белые флаги на строительных площадках.

фото: Bonava

Подключился и сегмент офисов – белый флаг развевается над зданием Mūkusalas Biznesa Centrs. Компания сообщает, что последствия роста кадастровой стоимости будут драматическими для рынка.

фото: Mūkusalas Biznesa Centrs

Компания Baltic RE Group также считает, что такое резкое повышение кадастровой стоимости недопустимо.

фото: Baltic RE Group

Сегодня Альянс девелоперов недвижимости (NĪAA) подробней рассказали об этой акции протеста. На сегодня к ней подключились уже 50 объектов недвижимости в Риге. По словам председатель правления NĪAA Мартиньша Ванагса, кампания была запущена, чтобы привлечь внимание лиц, принимающих решения, и общественности к разрушительным последствиям методологии кадастровой оценки, разработанной Государственной земельной службой Латвии, и планируемой кадастровой стоимости на 2022 год.
Ванагс подчеркнул, что даже объявление новых кадастровых значений до их вступления в силу само по себе нанесло ущерб инвестиционной среде в Латвии, заставив многих инвесторов ждать принятия решения. Согласно исследованию, платежи по налогу на недвижимость в результате изменений могут увеличиться в несколько раз – даже в три-пять раз.

«Такие налоговые изменения – это совершенно непропорциональное и непонятное бремя, не имеющее аналогов в наших соседних странах, с которыми мы конкурируем за инвестиции», – сказал Ванагс.

В качестве примера Ванагс привел похожие площади Radisson Blu Hotel в Риге, Таллинне и Вильнюсе. Сейчас таллиннская гостиница платит 47 тысяч евро в год налога на недвижимость, вильнюсская гостиница – 220 тысяч евро в год, а гостиница в Риге – 375 тысяч евро в год. Согласно новой кадастровой стоимости, рижская гостиница должна будет платить миллион евро в год в виде налога.

Есть и другие примеры. Так, налог для Blaumaņa centrs может увеличиться с 53 000 евро в год до 184 000 евро в год, для Place Eleven – со 137 000 до 350 000 евро в год, для офисного центра Teodors в Jauna Teika – от 74000 до 223000 евро в год и Z-Towers от 375000 до 1,9 миллиона евро в год.

Сумма налога на недвижимость зависит от двух компонентов – кадастровой стоимости и ставки налога. Ванагс подчеркнул, что изменение одного из компонента без единой политики было бы неправильным, поскольку это – опасный, но четкий сигнал инвесторам, в том числе иностранным, об отсутствии долгосрочной политики для жизненно важного сектора экономики.

Он отметил, что сравнивая долю налога на недвижимость в валовом внутреннем продукте (ВВП) в странах Балтии, Латвия уже показывает слишком большую зависимость от этого налога. В Эстонии они составляют 0,2% ВВП, в Литве – 0,3%, а в Латвии – 0,7% ВВП.

«Если налоговая нагрузка в Латвии возрастет, инвестиционная среда в этом секторе, который до сих пор не был привлекательным, станет еще менее конкурентоспособным. Инвестиции в офисы, бизнес-центры обслуживания, фабрики, гостиницы, логистические центры и другие объекты определенно станут еще более прибыльными в Вильнюсе и Таллинне, и две соседние столицы продолжат нас обгонять », – добавил Ванагс.

novosti

По данным альянса, за последние десять лет в Риге построено 200 000 квадратных метров офисных площадей, а в Вильнюсе – почти 500 000 квадратных метров новых офисных площадей.


Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: