Аварийные ремонты многоэтажек и утепление за полцены. Как жильцам получить муниципальные средства?

Аварийные ремонты многоэтажек и утепление за полцены. Как жильцам получить муниципальные средства?Pixabay

В течение двух лет в Риге будет действовать программа поддержки квартирных собственников, которые хотят устранить аварийных ситуации в своем доме или утеплить его.  Подавать заявки на финансирование (до 50% от суммы сметы на ремонт) можно уже сегодня. Рассказываем, как это сделать.


Стартовала новая программа поддержки жильцов многоквартирных домов

Опасные балконы, потрескавшийся цоколь, в плохом состоянии чердак, крыша, щели в панельных швах… Не секрет, что большая часть жилого фонда Риги построена еще в середине прошлого столетия и фактически со дня эксплуатации ремонтов не видела. Многоквартирные дома давно уже являются общей собственностью жильцов. Поэтому в вопросе ремонта действует хорошо всем знакомый принцип: спасение утопающих – дело рук самих утопающих! Но в течение двух лет руку помощи готово протянуть и столичное самоуправление.

В пятницу, 7 августа, на заседании комиссии по деградирующим окружающую среду зданиям Рижской думы утверждено положение о программе Рижского самоуправления по софинансированию восстановления жилых домов в 2021-2022 годах. Программа предусматривает выделение денежных средств на восстановление столичных жилых домов.

Для того, чтобы провести ремонтные работы в доме необходимы десятки тысяч евро. Нужную сумму жильцы вынуждены копить годами. Инициаторы программы уверены, что, софинансируя половину суммы, затраченной на ремонт, им удастся стимулировать владельцев жилых домов активнее вкладывать средства в реновацию своего жилища, постепенно улучшая техническое состояние  домов и  приводя их в соответствие с современными техническими требованиями, в том числе, и требованиями энергоэффективности. Инициаторы надеются, что качество жизни рижан благодаря финансовой помощи самоуправления постепенно улучшится.     

Сколько можно получить денег по программе?

В рамках программы средства поддержки будут выделяться на компенсацию прямых расходов на строительные работы по восстановлению жилых домов. Средства можно получить на два вида работ:

  • Устранение аварийных ситуаций;
  • Утепление дома.

Средства выделяются как непосредственно на ремонтные работы, так и на разработку проекта.

Максимальная сумма может составить 50% от общей суммы расходов на соответствующий проект (по смете):

– софинансирование на строительные работы по предотвращению опасности (аварийные ситуации в доме) не может превышать 30 000 евро и 5 000 евро – на разработку соответствующего проекта;

– в свою очередь на проекты по утеплению может быть выделено не более 50 000 евро и до 1000 евро – на разработку соответствующего проекта.

Деньги владельцам дома переводятся не до начала работ, а после их окончания. Но обычно, как отмечают в Имущественном департаменте, такой порядок не составляет сложностей, так как за проведенные работы с фирмами-работниками расплачиваются постфактум.  Дума дает только до 50%, но где же взять вторую половину? Как отметил ранее в беседе с RigaPlus.lv глава управления по приведению в порядок строений Департамента собственности РД Борис Майзенбергс, можно использовать накопления дома, а можно взять кредит в банке. 

Какие дома могут участвовать в проекте?

Программа реализовывается на основании  обязывающих правил Рижской думы от 29.05.2020 Nr. 22 “Par pašvaldības palīdzību bīstamības novēršanai un energoefektivitātes uzlabošanas pasākumu veikšanai dzīvojamās mājās Rīgā” и закона “Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā” (подробнее об этом нормативном акте мы писали здесь).

Дополнительно к этому документу было разработано положение, где описан порядок, в соответствии с которым самоуправление в 2021-2022 годах  будет выделять финансирование на восстановление находящихся на административной территории Риги жилых домов, если их техническое состояние будет признано опасным. 

В программе, согласно положению, могут участвовать жилые дома, расположенные на административной территории города Риги, независимо от количества квартир и совладельцев (тип использования  — дом из трех и более квартир). Если в доме больше шести квартир, то одному собственнику не может принадлежать более 20% жилой собственности в конкретном объекте. Если квартир 3-5, то треть помещений, предусмотренных для общего пользования, действительно должна находиться в общем пользовании.

Один дом в календарном году может подать только один проекту на утепление или на восстановительные работы. 

При этом проект на утепление  может быть представлен только для дома,  где среднее потребление тепла за последние три календарных года превышает 200 кВтч  м2 в год (если тепло используется для отопления и снабжения горячей водой), или 150 кВтч /м2 в год, если тепло используется только для обогрева жилища.

Проект утепления можно реализовывать с участием софинансирования,  если все расчетные затраты на проект дадут реальную экономию тепла  и  срок службы инженерной системы (возврат инвестиций) не превысит тридцать лет. Перед реализацией проекта по утеплению необходимо провести энергоаудит, в результате которого будет выдан энергосертификат с указанием возможной максимальной экономии тепла.  Здания, которые характеризуются как “в аварийном” или “предаварийном состоянии” на утепление претендовать не могут.

Так как и восстановление, и утепление – это масштабные проекты, затрагивающие несущие конструкции, то понадобится строительный проект и карта публичной услуги (apliecinājuma karte).

Стоит отметить, что на софинансирование  в 2020 году могут претендовать дома, которые не имеют долга по налогу на недвижимость. Максимальная сумма долга да 2019 год по факту на 1 сентября 2020 года не должна превышать 50 евро.

Что можно ремонтировать с использованием софинансирования в 50%?

Деятельность, которая будет поддерживаться в рамках программы, это ремонтные работы, если они соответствуют утвержденному проекту восстановления или утвержденному проекту утепления здания, а также:

  • устраняют опасность для жизни и здоровья человека в связи с плохим техническим состоянием  несущих и ограждающих конструкций жилья,
  • устраняют опасность для жизни и здоровья человека в связи с плохим техническим состоянием балконов и других внешних конструктивных элементов жилого дома;
  • реновируют здание  путем утепления стен, перекрытий,  обновления крыши,  реконструкций и утепления кровли, замены или строительства инженерных систем (комплекс  технического оборудования, который обеспечивает водоснабжение и отопление  здания или части здания).

По программе можно ремонтировать: фундамент, несущие стены, проемы и перемычки, элементы каркаса (колонны, ригели и балки), самонесущие стены, погребные, межэтажные, чердачные перекрытия,  элементы пространственной устойчивости конструкции,  элементы кровли (несущие конструкции, кровельные настилы, кровельное покрытие, балконы и крыши, дымоходы).

Нельзя ремонтировать: лифты, системы водоснабжения и канализации, если это не связано с утеплением, производить косметические ремонты подъездов, проводить работы по благоустройству помещений общего пользования и территория возле дома.

Как принять решение домом?

Если дом является многоквартирным, то решение о ремонте принимается товариществом (общностью) собственников квартир на собрании или путем анкетирования. Коллективное решение собственников квартир должно соответствовать требованиям Закона о квартирной собственности, в том числе 4-му пункту  второй части 16-й статьи  и седьмой части 17-й статьи.

Важно: за решение должны проголосовать не менее двух третей квартирных собственников.

Заверенные копии доверенности должны быть приложены к решению собственников квартир, если вместо какого-то собственника квартиры проголосовало другое лицо, например проживающие в квартире родственники или квартиранты.  Информация о программе, образцы заявок, договоров на восстановление и утепление дома, перечень документов, положение Рижской думы, сметы, графики работ, контактная информация консультантов и другая полезная информация доступны на домашней странице  https://atjauno.riga.lv/

Как правильно принять решение общностью квартирных собственников можно узнать на сайте Rīgas namu pārvaldnieks .

Сроки выполнения программы

Цикл проведения программы – два года. В течение первого года владельцы жилых домов  и квартирные собственники многоэтажек смогут подавать свои проекты в самоуправление – https://atjauno.riga.lv/ . Подавать их можно уже начиная с сегодняшнего дня.

Проекты будут оцениваться специалистами. В случае необходимости в сотрудничестве с владельцами в проекты будут вноситься необходимые исправления и уточнения. Получить консультацию можно как до подачи проекта, так и после. Все консультации специалистов Департамента собственности Рижской думы в рамках данной программы бесплатны.

В конце 2021 года все представленные проекты, которые будут соответствовать требованиям программы, планируется утвердить и, в соответствии с установленными положением критериями оценки, внести в единый список. Этот список подадут в думу для выделения бюджетных средств в 2022 хозяйственном году. То есть сначала проекты утвердят, а потом уже на них затребуют финансирование из муниципального бюджета.

После принятия бюджета Рижского городского самоуправления на 2022 год будут заключены договоры о реализации тех проектах, которым выделят финансирование, а после завершения реализации проектов будет выплачено утвержденное софинансирование. Максимальный срок реализации проекта – с  01.01.2022 по  15.11.2022. Но, если проект будет утвержден в 2020 году, то срок его реализации  будет раньше – с  01.01.2021 до 15.11.2021.

novosti

Администрирование программы обеспечивает Департамент имущества Рижской думы, в свою очередь решения в рамках программы принимает  комиссия по деградирующим окружающую среду зданиям Рижской думы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

3 Comments

  1. чисто гипотетически вы можете получить софинансирование, но мы предусмотрели всё, чтобы вы его не получили!

  2. 50% от суммы действительно можно получить… это программа вроде бы не новая. Пару лет назад я даже поверил в добросовестность этой программы, но когда нам озвучили сколько будет стоить реновация дома по по этой программе, стало понятно что она стоит примерно в ДВА раза больше, чем если просто обратиться к другой строительной фирме напрямую!
    То есть 50%, которые платят жильцы, и есть полная сумма реновации, а остальные 50%, которые платит РД, это просто “откат” всем причастным лицам и фирме, которая “выйграла” тендер.
    Вообщем цены по программе совершенно космические и нет никакой выгоды от этого софинансирования!

    1. Программа немного другая. И условия иные. Первую программу реализовывало Рижское энергетическое агентство и по ней можно было сделать даже внутренние ремонты подъезда, хоть козырек поменять, хоть стояк. Деньги выделялись в тот же год, можно было участвовать сразу по нескольким позициям. Теперь администрирует другая организация и у них свои правила разработаны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: